เชียงรายแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้

Blog

  • 3 เทคนิคเลือกซื้อที่ดินเชียงราย ให้ได้วิวเขาสวยและมูลค่าพุ่ง!

    3 เทคนิคเลือกซื้อที่ดินเชียงราย ให้ได้วิวเขาสวยและมูลค่าพุ่ง!

    ใครๆ ก็อยากมีบ้านในฝันที่ตื่นมาเจอทะเลหมอกและวิวภูเขาโอบล้อมใช่ไหมคะ? แต่การเลือกซื้อที่ดินในเชียงรายให้ “คุ้มค่า” และ “ไม่มีปัญหาตามหลัง” ต้องมีเทคนิคมากกว่าแค่ความสวยค่ะ วันนี้สรุป 3 เคล็ดลับจากประสบการณ์นายหน้าท้องถิ่น ที่ดินเชียงราย มาฝากกันค่ะ

    1. ทิศทางของแสงและลมคือหัวใจ

    ที่ดินวิวเขาแต่ละแปลงสวยไม่เหมือนกันค่ะ ที่ดินเชียงราย ถ้าอยากเห็นพระอาทิตย์ขึ้นพร้อมทะเลหมอกยามเช้า ควรเลือกที่ดินที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกหรือทิศเหนือ แต่ถ้าชอบบรรยากาศดินเนอร์ชมแสงสีทองยามเย็น ทิศตะวันตกคือคำตอบค่ะ ที่สำคัญต้องเช็กด้วยว่าในอนาคตจะมีตึกหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นมาบังวิวสวยๆ ของเราไหม

    2. โครงสร้างพื้นฐานต้องเข้าถึง

    ความสวยอย่างเดียวไม่พอค่ะ ที่ดินที่ดีต้องมีทางเข้า-ออกที่ชัดเจนตามกฎหมาย รถยนต์เข้าถึงได้สะดวก รวมถึงระบบไฟฟ้าและน้ำประปาต้องขยายเขตเข้ามาถึง เพราะถ้าต้องลงทุนขยายเขตเองอาจจะต้องควักเงินในกระเป๋าเพิ่มอีกมหาศาลเลยค่ะ

    3. ตรวจสอบโฉนดและผังเมืองให้ชัวร์

    ก่อนจะตกลงจ่ายเงิน ต้องตรวจสอบประเภทของโฉนดที่ดินให้แน่ชัดว่าเป็น น.ส.4 จ. (ครุฑแดง) หรือไม่ และที่สำคัญมากสำหรับเชียงรายคือการเช็ก “เขตป่าไม้” และ “ผังเมือง” ว่าที่ดินแปลงนั้นสามารถสร้างบ้านหรือทำธุรกิจตามที่เราต้องการได้จริงหรือเปล่า เพื่อป้องกันปัญหาการโอนไม่ได้ในภายหลังค่ะ

    สรุป: การลงทุนในที่ดินเชียงรายคือโอกาสทองในปี 2026 นี้ค่ะ แต่ต้องเลือกอย่างชาญฉลาดเพื่อให้ได้ทั้งความสุขในการอยู่อาศัยและกำไรจากการเติบโตในอนาคต

    สนใจปรึกษาเรื่องที่ดินเชียงราย-แม่สาย ทักหาเราได้ที่ “เชียงรายแลนด์พร๊อพเพอร์ตี้” เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอนครับ

    ศิลป์ชัย ตันแก้ว 

    Tel:0804919625/

    Line ID @chiangrailand 

    Youtube : https://www.youtube.com/@EasyPropertyPro

    Web: www.Chiangrailandproperty.net

  • ส่องทำเลทอง “เชียงราย 2026” ทำไมต้องรีบจับจอง ที่ดินเชียงราย ก่อนราคาที่ดินจะพุ่งทะยาน?

    By: sinchai tankaew

    ปี 2026 ถือเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของที่ดินเชียงราย ไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยวเมืองรองอีกต่อไป แต่กำลังก้าวสู่การเป็น “Hub โลจิสติกส์และการค้าชายแดน” ที่สำคัญที่สุดในภาคเหนือ จากโครงสร้างพื้นฐานที่เริ่มเป็นรูปธรรม ทำให้นักลงทุนตาไวเริ่มกว้านซื้อที่ดินเก็บเข้าพอร์ตกันแล้ว

    วันนี้ เชียงรายแลนด์พร๊อพเพอร์ตี้ จะพามาเจาะลึก 3 ปัจจัยบวก ที่จะทำให้ที่ดินในเชียงราย โดยเฉพาะโซนแม่สายและรอยต่อเมือง มีมูลค่าสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดดครับ

    1. รถไฟทางคู่ เด่นชัย-เชียงราย-เชียงของ: จิ๊กซอว์ชิ้นสุดท้ายที่รอคอย

    ปัจจัยบวกอันดับหนึ่งที่ปฏิเสธไม่ได้คือ “รถไฟ” ที่กำลังก่อสร้างและมีความคืบหน้าอย่างชัดเจน การมาถึงของระบบรางจะเปลี่ยนโฉมหน้าการขนส่งและการเดินทางของเชียงรายไปตลอดกาล ที่ดินที่อยู่ใกล้สถานีหรือแนวรถไฟ จะไม่ใช่แค่ที่ดินเกษตรกรรมอีกต่อไป แต่จะกลายเป็นทำเลทองสำหรับการพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ซึ่งตอนนี้ราคายังพอจับต้องได้ แต่เมื่อรถไฟเปิดหวูดวิ่งเมื่อไหร่ ราคาจะขยับขึ้นไปอีกหลายเท่าตัวแน่นอน

    2. แม่สาย: ประตูการค้าชายแดนที่ไม่มีวันหลับ

    ในขณะที่การค้าโลกกำลังฟื้นตัว “ด่านแม่สาย” ยังคงเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญในการส่งออกสินค้าไปยังเมียนมาและจีนตอนใต้ ความต้องการพื้นที่สำหรับ โกดังสินค้า (Warehouse), ศูนย์กระจายสินค้า, และที่พักอาศัยสำหรับผู้ประกอบการ มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ ใครที่มีที่ดินโซนนี้เก็บไว้ เหมือนมี “ห่านทองคำ” ที่ออกไข่ให้เก็บกินได้ตลอด ทั้งมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นและโอกาสในการปล่อยเช่าทำธุรกิจ

    3. เทรนด์ “บ้านหลังที่สอง” ของคนวัยเกษียณและ Digital Nomad

    ด้วยอากาศที่เย็นสบายตลอดปีและค่าครองชีพที่เป็นมิตร เชียงรายได้กลายเป็นเป้าหมายหลักของชาวต่างชาติและคนไทยวัยเกษียณ รวมถึงกลุ่มคนทำงานออนไลน์ (Digital Nomad) ที่หนีความวุ่นวายจากเมืองหลวง มาหาที่ดินสร้างบ้านสวนหรือพูลวิลล่าส่วนตัว ทำให้ที่ดินโซนชานเมืองที่มีวิวเขาและน้ำ กลายเป็นสินค้าหายาก (Rare Item) ที่ตลาดมีความต้องการสูงมาก

    บทสรุป: โอกาสเป็นของผู้ที่ “มองเห็น” ก่อน

    ตลาดอสังหาฯ เชียงรายในปี 2026 ไม่ใช่ตลาดเก็งกำไรระยะสั้น แต่เป็นการลงทุนใน “ทรัพย์สินที่มีอนาคต” หากคุณกำลังมองหาที่ดินสักแปลง ไม่ว่าจะเพื่อสร้างบ้านในฝัน หรือเพื่อส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลาน เวลานี้คือจังหวะที่ดีที่สุดในการเข้าซื้อ ก่อนที่ราคาจะขยับตัวสูงขึ้นจนเอื้อมไม่ถึงครับ

    สนใจปรึกษาเรื่องที่ดินเชียงราย-แม่สาย ทักหาเราได้ที่ “เชียงรายแลนด์พร๊อพเพอร์ตี้” เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอนครับ

    ศิลป์ชัย ตันแก้ว 

    Tel:0804919625/

    Line ID @chiangrailand 

    Youtube : https://www.youtube.com/@EasyPropertyPro

    Web: www.Chiangrailandproperty.net

  • หัวข้อบทความ: 5 เหตุผลที่ทำไม “เชียงราย” คือสวรรค์แห่งใหม่ของการอยู่อาศัยและการลงทุน

    เชียงราย เมืองเหนือสุดแดนสยามที่เคยถูกมองว่าเป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวเมืองรอง ปัจจุบันกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว ด้วยเสน่ห์เฉพาะตัวที่ผสมผสานระหว่างธรรมชาติอันยิ่งใหญ่ วิถีชีวิตล้านนาที่สงบงาม และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังเติบโต ทำให้เชียงรายกลายเป็นเป้าหมายใหม่ที่น่าจับตามอง ทั้งสำหรับผู้ที่มองหาบ้านหลังที่สองสำหรับการพักผ่อน และนักลงทุนที่มองเห็นอนาคต

    นี่คือ 5 เหตุผลสำคัญที่ทำให้เชียงรายคือคำตอบของการใช้ชีวิตในยุคนี้

    1. ธรรมชาติโอบล้อมและอากาศที่บริสุทธิ์

    จุดเด่นที่สุดของเชียงรายคือภูมิประเทศที่รายล้อมไปด้วยภูเขาสูง ป่าไม้ และสายน้ำ แม้จะมีปัญหาฝุ่นควันบ้างในช่วงสั้นๆ ของปี แต่ในช่วงฤดูฝนและฤดูหนาวที่ยาวนาน เชียงรายคือสวรรค์ของคนรักอากาศเย็นสบายและวิวทิวทัศน์สีเขียวขจี การมีบ้านที่เปิดหน้าต่างออกไปเจอวิวภูเขา หรือการขับรถเพียงไม่กี่นาทีก็ถึงยอดดอย คือคุณภาพชีวิตที่หาได้ยากในเมืองใหญ่

    2. ค่าครองชีพที่ยังจับต้องได้ สบายกระเป๋า

    เมื่อเทียบกับเมืองหลักอื่นๆ อย่างกรุงเทพฯ ภูเก็ต หรือแม้แต่เชียงใหม่ ค่าครองชีพในเชียงรายยังถือว่าอยู่ในระดับที่น่าคบหา ไม่ว่าจะเป็นราคาอาหารการกิน ค่าเดินทาง และที่สำคัญที่สุดคือ “ราคาอสังหาริมทรัพย์” คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่กว้างขวาง หรือที่ดินแปลงสวยในราคาที่คุ้มค่ากว่ามาก ช่วยให้คุณมีเงินเหลือเก็บหรือนำไปลงทุนด้านอื่นได้มากขึ้น

    3. โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังก้าวกระโดด

    เชียงรายกำลังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ โดยเฉพาะการมาของ “โครงการรถไฟทางคู่สายเด่นชัย-เชียงราย-เชียงของ” ที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยเชื่อมต่อการเดินทางและขนส่งสินค้าให้สะดวกขึ้นมหาศาล บวกกับการเป็นเมืองหน้าด่านชายแดนเชื่อมต่อกับลาวและจีน ทำให้ศักยภาพทางเศรษฐกิจและการค้าของเชียงรายมีแนวโน้มเติบโตสูงมากในอนาคตอันใกล้

    4. วิถีชีวิตที่ไม่เร่งรีบ (Slow Life) และวัฒนธรรมล้านนาอันเป็นเอกลักษณ์

    สำหรับผู้ที่เหนื่อยล้าจากความวุ่นวายในเมืองหลวง เชียงรายคือคำตอบของการใช้ชีวิตแบบ “Slow Life” อย่างแท้จริง ผู้คนยังคงมีวิถีชีวิตที่เรียบง่าย เป็นมิตร มีศิลปวัฒนธรรมล้านนาที่เข้มแข็ง แสดงออกผ่านสถาปัตยกรรม อาหาร และประเพณีต่างๆ การได้ใช้ชีวิตท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่ผ่อนคลายเช่นนี้ ดีต่อสุขภาพกายและสุขภาพจิตอย่างยิ่ง

    5. โอกาสทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

    จากปัจจัยบวกทั้งหมดที่กล่าวมา ทั้งธรรมชาติ การเติบโตของเมือง และโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ทำให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเชียงรายมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การลงทุนซื้อที่ดินเก็บไว้ ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า หรือทำบ้านพักตากอากาศในช่วงเวลานี้ จึงเป็นจังหวะที่ดีก่อนที่ราคาจะขยับขึ้นไปมากกว่านี้ในอนาคต

    บทสรุป

    เชียงราย ไม่ใช่แค่เมืองทางผ่านอีกต่อไป แต่เป็น “จุดหมายปลายทาง” ของการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพ หากคุณกำลังมองหาสมดุลระหว่างธรรมชาติ ความสงบ และโอกาสในอนาคต เชียงรายคือตัวเลือกที่คุณไม่ควรมองข้าม

    [สนใจ สอบถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาฯ ได้ที่นี่ !]: 

    ศิลป์ชัย ตันแก้ว 

    Tel:0804919625/

    Line ID @chiangrailand 

    Youtube : https://www.youtube.com/@MrProperty999

    Web: www.Chiangrailandproperty.net

  • 5 เหตุผลที่ทำไม “เชียงราย” คือสวรรค์แห่งใหม่ของการอยู่อาศัยและการลงทุน

    เชียงราย เมืองเหนือสุดแดนสยามที่เคยถูกมองว่าเป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวเมืองรอง ปัจจุบันกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว ด้วยเสน่ห์เฉพาะตัวที่ผสมผสานระหว่างธรรมชาติอันยิ่งใหญ่ วิถีชีวิตล้านนาที่สงบงาม และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังเติบโต ทำให้เชียงรายกลายเป็นเป้าหมายใหม่ที่น่าจับตามอง ทั้งสำหรับผู้ที่มองหาบ้านหลังที่สองสำหรับการพักผ่อน และนักลงทุนที่มองเห็นอนาคต

    นี่คือ 5 เหตุผลสำคัญที่ทำให้เชียงรายคือคำตอบของการใช้ชีวิตในยุคนี้

    By ต้อม ศิลป์ชัย  Chiangrailandproperty.net

    1. ธรรมชาติโอบล้อมและอากาศที่บริสุทธิ์ (ในฤดูฝนและหนาว)

    จุดเด่นที่สุดของเชียงรายคือภูมิประเทศที่รายล้อมไปด้วยภูเขาสูง ป่าไม้ และสายน้ำ แม้จะมีปัญหาฝุ่นควันบ้างในช่วงสั้นๆ ของปี แต่ในช่วงฤดูฝนและฤดูหนาวที่ยาวนาน เชียงรายคือสวรรค์ของคนรักอากาศเย็นสบายและวิวทิวทัศน์สีเขียวขจี การมีบ้านที่เปิดหน้าต่างออกไปเจอวิวภูเขา หรือการขับรถเพียงไม่กี่นาทีก็ถึงยอดดอย คือคุณภาพชีวิตที่หาได้ยากในเมืองใหญ่

    2. ค่าครองชีพที่ยังจับต้องได้ สบายกระเป๋า

    เมื่อเทียบกับเมืองหลักอื่นๆ อย่างกรุงเทพฯ ภูเก็ต หรือแม้แต่เชียงใหม่ ค่าครองชีพในเชียงรายยังถือว่าอยู่ในระดับที่น่าคบหา ไม่ว่าจะเป็นราคาอาหารการกิน ค่าเดินทาง และที่สำคัญที่สุดคือ “ราคาอสังหาริมทรัพย์” คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่กว้างขวาง หรือที่ดินแปลงสวยในราคาที่คุ้มค่ากว่ามาก ช่วยให้คุณมีเงินเหลือเก็บหรือนำไปลงทุนด้านอื่นได้มากขึ้น

    3. โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังก้าวกระโดด

    เชียงรายกำลังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ โดยเฉพาะการมาของ “โครงการรถไฟทางคู่สายเด่นชัย-เชียงราย-เชียงของ” ที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยเชื่อมต่อการเดินทางและขนส่งสินค้าให้สะดวกขึ้นมหาศาล บวกกับการเป็นเมืองหน้าด่านชายแดนเชื่อมต่อกับลาวและจีน ทำให้ศักยภาพทางเศรษฐกิจและการค้าของเชียงรายมีแนวโน้มเติบโตสูงมากในอนาคตอันใกล้

    4. วิถีชีวิตที่ไม่เร่งรีบ (Slow Life) และวัฒนธรรมล้านนาอันเป็นเอกลักษณ์

    สำหรับผู้ที่เหนื่อยล้าจากความวุ่นวายในเมืองหลวง เชียงรายคือคำตอบของการใช้ชีวิตแบบ “Slow Life” อย่างแท้จริง ผู้คนยังคงมีวิถีชีวิตที่เรียบง่าย เป็นมิตร มีศิลปวัฒนธรรมล้านนาที่เข้มแข็ง แสดงออกผ่านสถาปัตยกรรม อาหาร และประเพณีต่างๆ การได้ใช้ชีวิตท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่ผ่อนคลายเช่นนี้ ดีต่อสุขภาพกายและสุขภาพจิตอย่างยิ่ง

    5. โอกาสทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

    จากปัจจัยบวกทั้งหมดที่กล่าวมา ทั้งธรรมชาติ การเติบโตของเมือง และโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ทำให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเชียงรายมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การลงทุนซื้อที่ดินเก็บไว้ ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า หรือทำบ้านพักตากอากาศในช่วงเวลานี้ จึงเป็นจังหวะที่ดีก่อนที่ราคาจะขยับขึ้นไปมากกว่านี้ในอนาคต

    บทสรุป

    เชียงราย ไม่ใช่แค่เมืองทางผ่านอีกต่อไป แต่เป็น “จุดหมายปลายทาง” ของการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพ หากคุณกำลังมองหาสมดุลระหว่างธรรมชาติ ความสงบ และโอกาสในอนาคต เชียงรายคือตัวเลือกที่คุณไม่ควรมองข้าม

    [สนใจ สอบถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาฯ ได้ที่นี่ !]: 

    ศิลป์ชัย ตันแก้ว 

    Tel:0804919625/

    Line ID @chiangrailand 

    Youtube : https://www.youtube.com/@MrProperty999

    Web: www.Chiangrailandproperty.net

  • “เจาะลึก! รถไฟความเร็วสูง ดันราคา ที่ดินเชียงราย พุ่ง! โอกาสทองที่คุณไม่ควรพลาด”

    “เจาะลึก! รถไฟความเร็วสูง ดันราคา ที่ดินเชียงราย พุ่ง! โอกาสทองที่คุณไม่ควรพลาด”

    By ศิลป์ชัย  Chiangrailandproperty.net

    ใครที่กำลังมองหา ที่ดินเชียงราย เพื่อการลงทุนต้องอ่าน! เพราะ…โครงการรถไฟความเร็วสูงสายเหนือ (กรุงเทพฯ – เชียงใหม่ – เชียงราย) ไม่ใช่แค่เพียงโครงการคมนาคมธรรมดา แต่คือกุญแจดอกสำคัญที่จะไขประตูบานใหม่ให้กับจังหวัดเชียงราย ทั้งในแง่ของการท่องเที่ยว เศรษฐกิจ และที่สำคัญคือ “มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์”

    1. การเชื่อมต่อที่ไร้รอยต่อ ย่อโลกให้แคบลง

    เมื่อรถไฟความเร็วสูงสร้างเสร็จ การเดินทางจากกรุงเทพฯ มายังเชียงรายจะใช้เวลาลดลงอย่างมาก ไม่เพียงเท่านั้น ยังเป็นการเชื่อมต่อเชียงรายเข้ากับเครือข่ายคมนาคมระดับภูมิภาค ทั้งการเชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้านอย่าง สปป.ลาว และจีนตอนใต้ ผ่านเส้นทาง R3A และสะพานมิตรภาพไทย-ลาวแห่งที่ 4

    การเข้าถึงที่ง่ายขึ้นนี้ จะดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ และผู้คนที่ต้องการย้ายถิ่นฐาน เข้ามาสู่เชียงรายมากขึ้นอย่างมหาศาล

    2. เศรษฐกิจบูม ดันราคาที่ดินพุ่ง

    ประสบการณ์จากหลายประเทศทั่วโลกพิสูจน์แล้วว่า พื้นที่รอบสถานีรถไฟความเร็วสูงมักจะเกิดการพัฒนาทางเศรษฐกิจอย่างก้าวกระโดด (Transit-Oriented Development – TOD) ไม่ว่าจะเป็น โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ

    ความต้องการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้นนี้ จะเป็นตัวเร่งให้ราคาที่ดินในเชียงราย โดยเฉพาะในโซนที่ใกล้กับสถานีและเส้นทางคมนาคมหลัก ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การลงทุนซื้อที่ดินในช่วงที่โครงการกำลังเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง จึงถือเป็นจังหวะที่ดีที่สุดก่อนที่ราคาจะดีดตัวไปไกลกว่านี้

    3. ทำเลทองที่น่าจับตามอง

    • โซนรอบสถานีรถไฟความเร็วสูง (ในอนาคต): เป็นพื้นที่ไข่แดงที่มีศักยภาพสูงสุดสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแนวสูง
    • พื้นที่ตามแนวถนนสายหลักที่เชื่อมต่อสู่สถานี: เช่น ถนนพหลโยธิน และถนนบายพาสต่างๆ จะได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของเมืองและการคมนาคมที่สะดวกขึ้น
    • ที่ดินเพื่อการท่องเที่ยวและบ้านพักตากอากาศ: ในอำเภอที่โดดเด่นเรื่องธรรมชาติอย่าง แม่สาย เชียงแสน หรือแม่จัน ก็จะได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นจากการเดินทางที่สะดวกสบาย

    สรุป: โอกาสอยู่ในมือคุณ

    การมาถึงของรถไฟความเร็วสูงคือจุดเปลี่ยนครั้งประวัติศาสตร์ของเชียงราย สำหรับผู้ที่มองเห็นโอกาส นี่คือช่วงเวลาสำคัญในการจับจองที่ดินทำเลดีเพื่อการลงทุน หรือเพื่อสร้างบ้านในฝัน ก่อนที่มูลค่าจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้

    อย่ารอให้สายเกินไป! เริ่มต้นศึกษาและมองหาที่ดินศักยภาพในเชียงรายได้แล้ววันนี้

    [สนใจสอบถามข้อมูลที่ดินทำเลดีในเชียงราย ติดต่อเราได้ที่นี่ คลิก!]: ติดต่อ  ศิลป์ชัย ตันแก้ว 0804919625/ Line ID @chiangrailand  www.Chiangrailandproperty.net

  • กู้ซื้อที่ดินเปล่าเชียงราย ธนาคารไหนปล่อยง่ายสุดในปี 2569? (พร้อมเทคนิคกู้ให้ผ่านฉลุย)

    กู้ซื้อที่ดินเปล่าเชียงราย ธนาคารไหนปล่อยง่ายสุดในปี 2569? (พร้อมเทคนิคกู้ให้ผ่านฉลุย)

    By ต้อม Chiangrailandproperty.net

    ใครที่กำลังเล็งที่ดินสวยๆ ในเชียงราย ไม่ว่าจะโซนแม่จัน ริมกก หรือดักรอรถไฟรางคู่ แต่ติดปัญหาเรื่อง “เงินก้อน” การกู้ธนาคารคือทางออกครับ แต่คำถามยอดฮิตที่ผมเจอบ่อยที่สุดในฐานะนายหน้าคือ “จะไปกู้ธนาคารไหนดี?”

    วันนี้ผมสรุปสถานการณ์สินเชื่อที่ดินเปล่าล่าสุดของปี 2568 มาฝากกันครับ ว่าธนาคารไหนยังมีลุ้น และต้องเตรียมตัวอย่างไร

    ความจริงที่ต้องรู้: “ที่ดินเปล่า” กู้ยากกว่า “บ้าน” จริงไหม?

    บอกกันตามตรงครับว่า “จริง” ครับ ธนาคารมองว่าที่ดินเปล่าเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงกว่าบ้าน เพราะ:

    1. ไม่ได้ใช้อยู่อาศัยจริง (ธนาคารกลัวเราทิ้งหนี้)
    2. ปล่อยเช่าหารายได้ยากกว่าสิ่งปลูกสร้าง
    3. สภาพคล่องต่ำกว่า (ขายต่อยากกว่าบ้าน)

    ดังนั้น วงเงินกู้ (LTV) ของที่ดินเปล่า ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 50-70% ของราคาประเมิน เท่านั้น (แปลว่าคุณต้องมีเงินสดดาวน์ประมาณ 30-50% ครับ)

    เปิดโผ 3 ธนาคารที่ “น่าลุ้นที่สุด” สำหรับสินเชื่อที่ดินเปล่า

    แม้จะยาก แต่ก็ไม่ใช่ว่าเป็นไปไม่ได้ นี่คือรายชื่อธนาคารที่ผมแนะนำให้ลูกค้าลองยื่นเป็นอันดับแรกๆ ครับ:

    1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) – ขวัญใจมหาชน

    นี่คือธนาคารที่มีโอกาส “เป็นไปได้มากที่สุด” สำหรับคนทั่วไปครับ

    • เงื่อนไข: ปกติ ธอส. จะปล่อยสินเชื่อที่ดินเปล่าก็ต่อเมื่อ “ซื้ออุปกรณ์หรือปลูกสร้างอาคาร” ร่วมด้วย แต่ในบางโครงการหรือสวัสดิการบริษัท อาจมีการผ่อนปรนให้ซื้อที่ดินเปล่าได้ โดยเฉพาะทรัพย์ NPA ของธนาคารเอง
    • จุดเด่น: ดอกเบี้ยมักจะถูกกว่าธนาคารพาณิชย์ และผ่อนได้นานสูงสุดถึง 40 ปี (ตามอายุผู้กู้)
    • เหมาะกับใคร: พนักงานประจำ, ข้าราชการ, ผู้ที่มีสิทธิสวัสดิการ

    2. ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ส.) – ตัวตึงสายเกษตร

    สำหรับพื้นที่เชียงราย ซึ่งที่ดินส่วนใหญ่ยังเป็นพื้นที่สีเขียวหรือเกษตรกรรม ธ.ก.ส. คือตัวเลือกที่มองข้ามไม่ได้

    • เงื่อนไข: เน้นปล่อยกู้เพื่อนำที่ดินไปประกอบอาชีพเกษตรกรรม หรือซื้อที่ดินเพื่อขยายพื้นที่ทำกินเดิม
    • จุดเด่น: เข้าใจบริบทของที่ดินต่างจังหวัดได้ดีกว่าแบงก์ในเมือง
    • เหมาะกับใคร: เกษตรกรที่ขึ้นทะเบียน หรือผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินไปทำสวนทำไร่จริงๆ

    3. ธนาคารกรุงไทย (KTB) และธนาคารกรุงเทพ (BBL)

    สองเจ้านี้มีความแข็งแกร่งและรับพิจารณาสินเชื่อที่ดินเปล่า แต่เกณฑ์จะค่อนข้างเข้มข้นกว่า

    • เงื่อนไข: มักปล่อยกู้ 50-70% ของราคาประเมิน และผู้กู้ต้องมีเครดิตบูโรที่ดีเยี่ยม (Statement สวย)
    • จุดเด่น: สาขาเยอะ สะดวก ระบบจัดการดี
    • เหมาะกับใคร: เจ้าของกิจการ หรือผู้ที่มีเครดิตทางการเงินแข็งแรง และมีเงินก้อนสำหรับดาวน์พอสมควร

    เทคนิค “ทางลัด” กู้ซื้อที่ดินให้ผ่านง่ายขึ้น (Secret Tips)

    ถ้าคุณเดินเข้าไปบอกว่า “ขอกู้ซื้อที่ดินเปล่าไปเก็บไว้เก็งกำไร” โอกาสผ่านแทบจะเป็น 0% ครับ ลองใช้วิธีเหล่านี้ดู:

    1. เปลี่ยนเป็นกู้ “ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง”

    นี่คือท่าไม้ตายครับ! แทนที่จะกู้ซื้อแค่ที่ดิน ให้ยื่นกู้พร้อมแบบแปลนก่อสร้างบ้าน (แม้จะเป็นบ้านหลังเล็กๆ)

    • ข้อดี: ธนาคารจะมองว่าเป็น “สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย” (Housing Loan) ทันที
    • ผลลัพธ์: วงเงินกู้จะกระโดดขึ้นไปถึง 90-100% ดอกเบี้ยถูกลง และกู้ผ่านง่ายกว่ากันเยอะครับ

    2. ซื้อทรัพย์ธนาคาร (NPA)

    ลองเข้าไปดูทรัพย์มือสองที่ธนาคารแต่ละแห่งประกาศขาย (ที่หลุดจำนอง)

    • ข้อดี: ธนาคารอยากระบายของออกอยู่แล้ว มักจะมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษ หรือกู้ได้วงเงินสูงกว่าปกติให้กับทรัพย์ของตัวเอง

    3. เตรียมเงินสดส่วนต่าง (Down Payment)

    การเดินบัญชีให้ธนาคารเห็นว่าเรามีเงินเก็บอย่างน้อย 30-40% ของราคาที่ดิน จะช่วยสร้างความมั่นใจให้เจ้าหน้าที่สินเชื่ออนุมัติได้ง่ายขึ้นมาก

    สรุป: ปี 2568 จะกู้ซื้อที่ดินเชียงราย เริ่มที่ไหนดี?

    • ถ้าจะ สร้างบ้านด้วย: ไป ธอส. หรือ ธนาคารพาณิชย์ทั่วไป (ยื่นกู้สร้างบ้าน)
    • ถ้าจะ ทำเกษตร: เดินเข้า ธ.ก.ส. ใกล้บ้าน
    • ถ้าจะ ซื้อเก็บลงทุน: ต้องเตรียมเงินดาวน์ก้อนใหญ่ และลองคุยกับ กรุงไทย หรือ กรุงเทพ

    คำเตือน: นโยบายธนาคารเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ก่อนตัดสินใจวางมัดจำ แนะนำให้เข้ามาปรึกษาทีมงาน Chiangrailandproperty ก่อนได้ครับ เราช่วยประเมินเบื้องต้นและแนะนำธนาคารที่เหมาะกับเครดิตของคุณได้ ฟรี!

    สนใจที่ดินสวยๆ ในเชียงราย หรือปรึกษาเรื่องกู้: [ติดต่อ  ศิลป์ชัย ตันแก้ว 0804919625/ Line ID @chiangrailand ]

  • 5 ทำเลทอง “ที่ดินเชียงราย” น่าลงทุนปี 2569 รับอานิสงส์รถไฟทางคู่และ Logistics

    5 ทำเลทอง “ที่ดินเชียงราย” น่าลงทุนปี 2569 รับอานิสงส์รถไฟทางคู่และ Logistics

    ปี 2569 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของจังหวัดเชียงรายครับ ไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยวเมืองรองอีกต่อไป แต่กำลังจะกลายเป็น “ศูนย์กลางโลจิสติกส์” แห่งใหม่ของภาคเหนือ ด้วยความคืบหน้าของโครงการ รถไฟทางคู่ สายเด่นชัย-เชียงราย-เชียงของ ที่เริ่มเห็นเป็นรูปธรรมมากขึ้น ทำให้นักลงทุนจากส่วนกลางเริ่มกว้านซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรและทำธุรกิจกันอย่างคึกคัก

    สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินในเชียงรายเพื่อลงทุน หรือปลูกบ้าน นี่คือ 5 ทำเลศักยภาพ ที่ราคาที่ดินมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นในปีนี้ครับ:

    1. โซนรอบสถานีรถไฟเชียงราย (ต.รอบเวียง และ ต.ดอยลาน)

    แน่นอนว่า “ไข่แดง” ของความเจริญจะอยู่ที่จุดจอดหลักครับ บริเวณรอบสถานีรถไฟเชียงรายจะเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ตัวเมือง การลงทุนในโซนนี้เหมาะมากสำหรับทำ หอพัก, อพาร์ตเมนต์, หรืออาคารพาณิชย์ รองรับคนทำงานและการท่องเที่ยว ราคาที่ดินขยับตัวขึ้นต่อเนื่อง แต่ยังพอหาแปลงสวยๆ ได้ครับ

    2. อำเภอเชียงของ (ประตูสู่อินโดจีน)

    ปลายทางของรถไฟสายนี้คือ “เชียงของ” ซึ่งเชื่อมต่อกับ สปป.ลาว และจีนตอนใต้ได้โดยตรง ที่ดินแถบนี้เหมาะสำหรับทำ โกดังสินค้า (Warehouse), ธุรกิจขนส่ง Logistics หรือรีสอร์ทริมโขง ใครที่มองการณ์ไกลเรื่องการค้าขายชายแดน ต้องรีบจับจองโซนนี้ก่อนราคาจะไปไกลกว่านี้ครับ

    3. อำเภอเมือง – บ้านดู่ – นางแล (โซนมหาวิทยาลัยและสนามบิน)

    โซนคลาสสิกที่ไม่เคยตกยุค คือโซนใกล้สนามบินแม่ฟ้าหลวงและมหาวิทยาลัยราชภัฏ/แม่ฟ้าหลวง เป็นทำเลที่มี Demand (ความต้องการ) ตลอดเวลา เหมาะสำหรับซื้อเก็บไว้เก็งกำไร หรือสร้างบ้านขาย เพราะน้ำไม่ท่วม เดินทางสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

    4. อำเภอพาน (ด่านหน้าก่อนเข้าเมือง)

    ก่อนรถไฟจะเข้าตัวเมือง ต้องผ่านอำเภอพานก่อน ที่ดินแถวนี้ราคายัง “จับต้องได้” (Affordable) เหมาะสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัดแต่อยากได้ที่ดินแปลงใหญ่ เพื่อทำเกษตรสมัยใหม่ หรือบ้านสวนวัยเกษียณ ที่สำคัญการเดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้นมากครับ

    5. อำเภอเวียงชัย (เมืองใหม่ใกล้แค่เอื้อม)

    เมื่อตัวเมืองเชียงรายเริ่มแออัด ความเจริญจึงขยายตัวออกมาทาง “เวียงชัย” ซึ่งอยู่ติดกัน ที่ดินโซนนี้กำลังเนื้อหอมมาก เพราะราคาถูกกว่าในเมืองครึ่งต่อครึ่ง แต่ขับรถเข้าเมืองใช้เวลาเพียง 15-20 นาที เหมาะสำหรับทำ โครงการจัดสรรขนาดเล็ก หรือซื้อปลูกบ้านเองครับ

    สรุปทิศทางตลาดที่ดินเชียงราย ปี 2569 ปีนี้ยังเป็นปีของผู้ซื้อ (Buyer’s Market) ที่ยังพอมีอำนาจต่อรองครับ แต่หากรถไฟสร้างเสร็จสมบูรณ์เมื่อไหร่ ราคาที่ดินเชียงรายจะเปลี่ยนฐานราคาไปอีกขั้นแน่นอน ใครที่ตัดสินใจซื้อในปีนี้ ถือว่าเป็นการลงทุนที่ถูกจังหวะเวลาที่สุดครับ

    สนใจที่ดินแปลงสวย ทำเลศักยภาพในเชียงราย ปรึกษาเราได้ที่: ศิลป์ชัย ตันแก้ว 080-4919625 หรือ ID Line @chiangrailand เชียงรายแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ – ตัวจริงเรื่องที่ดินเชียงราย

  • 5 Checklist สำคัญ! ก่อนตัดสินใจ “ซื้อบ้านหลังแรก” ไม่ให้พลาด (ฉบับมือใหม่)

    5 Checklist สำคัญ! ก่อนตัดสินใจ “ซื้อบ้านหลังแรก” ไม่ให้พลาด (ฉบับมือใหม่)

    by ศิลป์ชัย chiangrailandproperty

    การมี “ซื้อบ้านหลังแรก” เป็นของตัวเอง คือความฝันอันยิ่งใหญ่ของใครหลายคนใช่ไหมครับ? มันคือความภูมิใจ คือพื้นที่ส่วนตัว และคือการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิต

    แต่ความตื่นเต้นมักมาพร้อมกับความกังวล เพราะการซื้อบ้านมีรายละเอียดซับซ้อนกว่าการช้อปปิ้งทั่วไป หากตัดสินใจพลาด อาจกลายเป็นภาระผูกพันระยะยาวได้

    วันนี้เราจึงสรุป 5 Checklist สิ่งที่ต้องเช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นสัญญาซื้อบ้านหลังแรก มาฝากกันครับ เพื่อให้คุณเตรียมตัวให้พร้อมที่สุดก่อนก้าวสำคัญนี้

    ✅ 1. เช็กความพร้อมทางการเงิน (ไม่ใช่แค่ราคาบ้าน!)

    หลายคนดูแค่ว่า “ผ่อนเดือนละเท่าไหร่” แต่ความจริงแล้วมีค่าใช้จ่ายแฝงอีกเพียบที่คุณต้องเตรียมเงินก้อนไว้:

    เงินดาวน์: ปกติควรมีประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน

    ค่าใช้จ่ายวันโอน: ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าจดจำนอง (บางโครงการอาจมีโปรโมชั่นฟรีส่วนนี้ ต้องเช็กให้ดี)

    เงินสำรองเผื่อตกแต่ง: บ้านเปล่าต้องมีค่าเฟอร์นิเจอร์ ม่าน แอร์ ฯลฯ

    สภาพคล่องหลังผ่อน: เมื่อหักค่าผ่อนบ้านแล้ว เงินที่เหลือต้องพอใช้จ่ายในชีวิตประจำวันแบบไม่ตึงมือจนเกินไป

    ✅ 2. ทำเลที่ใช่… ตอบโจทย์ชีวิตจริงหรือไม่?

    “ทำเลดี” ของแต่ละคนไม่เหมือนกัน อย่าดูแค่ว่าใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ใจกลางเมือง แต้ให้ดูว่ามันเข้ากับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่:

    การเดินทางไปทำงาน: ลองขับรถ หรือนั่งรถสาธารณะในชั่วโมงเร่งด่วนจริงๆ ดูว่ารับไหวไหม

    สิ่งอำนวยความสะดวก: ใกล้ตลาด, โรงพยาบาล, หรือโรงเรียนของลูกในอนาคตหรือเปล่า

    สภาพแวดล้อม: เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร ซอยเปลี่ยวไหม มีปัญหาเรื่องเสียงดังรบกวนหรือไม่

    ✅ 3. แยกให้ออกระหว่าง “สิ่งที่จำเป็น” กับ “สิ่งที่อยากได้”

    บ้านในฝันอาจจะมีสระว่ายน้ำ หรือห้องนอน 4 ห้อง แต่ในความเป็นจริง คุณอาจต้องการเพียงแค่:

    พื้นที่จอดรถที่เพียงพอ (สำคัญมาก!)

    จำนวนห้องนอนที่พอดีกับสมาชิกในบ้าน

    พื้นที่ครัวสำหรับคนที่ชอบทำอาหาร

    การรู้ความต้องการที่แท้จริง จะช่วยคัดกรองบ้านที่ไม่ใช่ออกไป และทำให้คุณคุมงบประมาณได้ดีขึ้นครับ

    ✅ 4. ตรวจสอบประวัติโครงการ และสภาพบ้าน

    ถ้าซื้อบ้านใหม่ (โครงการ): เช็กชื่อเสียงของ Developer (ผู้พัฒนาโครงการ) ว่ามีประวัติการก่อสร้างเป็นอย่างไร บริการหลังการขายดีไหม นิติบุคคลเข้มแข็งหรือเปล่า

    ถ้าซื้อบ้านมือสอง: ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสภาพบ้าน (Defect) ก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ เพื่อดูโครงสร้าง ระบบน้ำ ระบบไฟ ว่าต้องซ่อมแซมใหญ่หรือไม่

    ✅ 5. มองอนาคตระยะยาว 5-10 ปี

    อย่ามองแค่ความชอบในวันนี้ ลองคิดเผื่ออนาคตด้วยครับ:

    การขยายครอบครัว: ถ้าวางแผนจะมีลูก หรือพาพ่อแม่มาอยู่ด้วย บ้านหลังนี้จะยังรองรับได้ไหม?

    โอกาสในการขายต่อ: ทำเลนี้มีแนวโน้มราคาขึ้นในอนาคตหรือไม่ หากวันหนึ่งคุณจำเป็นต้องย้ายที่อยู่ บ้านหลังนี้จะขายออกได้ง่ายหรือเปล่า

    บทสรุป

    การซื้อบ้านหลังแรกไม่มีสูตรสำเร็จตายตัว แต่การเตรียมตัวที่ดีตาม 5 Checklist นี้ จะช่วยลดความเสี่ยง และทำให้คุณได้บ้านที่ “ใช่” ทั้งในแง่ของความรู้สึกและเหตุผลครับ

    หากคุณกำลังมองหาบ้านที่ตอบโจทย์ หรือต้องการคำปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม อย่าลังเลที่จะปรึกษาทีมงานมืออาชีพของเรา เรายินดีช่วยคุณสานฝันเรื่องบ้านให้เป็นจริงครับ

    ลงประกาศขายที่ดินเชียงรายฟรี: ศิลป์ชัย ตันแก้ว 080-4919625 Line ID @chiangrailand

    www.chiangrailandproperty

    ปรึกษาฟรี 24 ชั่วโมง

  • คู่มือซื้อที่ดินเชียงราย ปี 2569: 5 “จุดตาย” ที่ต้องเช็คก่อนจ่ายเงิน (ฉบับอัปเดตหลังน้ำท่วมและรถไฟมา)

    คู่มือซื้อที่ดินเชียงราย ปี 2569: 5 “จุดตาย” ที่ต้องเช็คก่อนจ่ายเงิน (ฉบับอัปเดตหลังน้ำท่วมและรถไฟมา)

    คอลัม by ศิลป์ชัย

    www.chiangrailandproperty.net

    สวัสดีครับเพื่อนๆ นักลงทุนและว่าที่เจ้าของที่ดินในเชียงรายทุกท่าน

    ปี 2569 นี้ บรรยากาศการซื้อขายที่ดินในบ้านเราคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัดนะครับ อานิสงส์จากรถไฟทางคู่ที่เปิดให้บริการ ทำให้หลายคนอยากมีที่ดินสักแปลงในเชียงราย ไม่ว่าจะเพื่อปลูกบ้านหนีความวุ่นวาย หรือเพื่อการลงทุน

    แต่ช้าก่อนครับ! ในฐานะที่ผมคลุกคลีอยู่ในวงการนี้มานาน ผมเห็นหลายคน “เจ็บหนัก” เพราะความใจร้อนมาเยอะแล้วครับ บางคนซื้อที่สวยแต่สร้างบ้านไม่ได้ บางคนซื้อไปแล้วมารู้ทีหลังว่าเป็นที่ตาบอด

    วันนี้ผมเลยสรุป 5 เช็คลิสต์สำคัญ ที่คุณต้องตรวจสอบให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจโอนเงิน นี่คือ “จุดตาย” ที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาดในปี 2569 ครับ

    ภาพปกบทความ: การตรวจสอบที่ดินอย่างมืออาชีพในเชียงราย แนวคิดของภาพ: สื่อถึงความสำคัญของการ “ตรวจสอบ” ก่อนซื้อ โดยมีฉากหลังเป็นภูเขาของเชียงราย และโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ (เช่น ทางรถไฟยกระดับในระยะไกล) เพื่อให้เข้ากับบริบทปี 2569

    1. เช็คประวัติน้ำท่วม (ของจริง ไม่ใช่แค่คำบอกเล่า)

    หลังจากมหาอุทกภัยปีที่แล้ว ข้อนี้คือสิ่งที่สำคัญที่สุดครับ อย่าเชื่อแค่คำบอกเล่าว่า “ที่นี่น้ำไม่ท่วม”

    วิธีเช็ค: ให้ดูคราบน้ำตามเสาไฟฟ้า หรือกำแพงบ้านในละแวกนั้นครับ หรือสอบถามจากผู้เฒ่าผู้แก่ในพื้นที่โดยตรง และที่สำคัญคือ ดูระดับความสูงของที่ดินเทียบกับถนนหลวงครับ ถ้าต่ำกว่าถนนมาก เสี่ยงแน่นอน

    2. เช็ค “ทางเข้า-ออก” (ระวังที่ตาบอด!)

    ที่ดินสวยแค่ไหน ถ้าไม่มีทางเข้าก็จบครับ ปีนี้ที่ดินแบ่งล็อคขายเยอะมาก ต้องระวังเรื่องนี้เป็นพิเศษ

    วิธีเช็ค: ต้องดูในโฉนดว่าทางที่เห็นเป็น “ทางสาธารณประโยชน์” จริงหรือไม่ หรือเป็นแค่ “ภาระจำยอม” ที่เจ้าของเดิมจดทะเบียนให้ ถ้าเป็นทางส่วนบุคคลที่เขาแค่เปิดให้ใช้ วันดีคืนดีเขาอาจจะปิดทางได้ครับ

    3. เช็คสาธารณูปโภค (น้ำ-ไฟ ถึงหน้าแปลงจริงไหม?)

    คำว่า “น้ำไฟเข้าถึง” ของแต่ละคนไม่เหมือนกันครับ

    วิธีเช็ค: อย่าดูแค่ว่ามีเสาไฟฟ้าอยู่ไกลๆ ให้ดูว่ามี “เสาไฟฟ้าแรงต่ำ” ที่พร้อมดึงสายเข้าบ้านเราอยู่หน้าแปลงเลยหรือไม่ และมีท่อประปาหมู่บ้าน หรือประปาภูมิภาคผ่านหน้าแปลงหรือยัง การขยายเขตน้ำ-ไฟเอง ค่าใช้จ่ายหลักแสนนะครับ!

    4. เช็คโฉนดและหมุดเขต (ต้องครุฑแดงเท่านั้น)

    เอกสารสิทธิ์คือหัวใจสำคัญครับ ปี 2569 แล้ว แนะนำให้ซื้อขายเฉพาะโฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. (ครุฑแดง) เท่านั้น ปลอดภัยที่สุด

    วิธีเช็ค: ก่อนซื้อขาย ควรให้เจ้าของที่ดินทำการ “รังวัดสอบเขต” ใหม่เสมอ เพื่อความชัวร์ว่าเนื้อที่ตรงตามโฉนด และหมุดเขตอยู่ครบทุกจุด ไม่มีการรุกล้ำที่ข้างเคียงครับ

    5. เช็คผังเมืองและแนวเวนคืน (อนาคตที่ต้องรู้)

    เชียงรายกำลังโต ผังเมืองเปลี่ยนตลอดเวลาครับ

    วิธีเช็ค: ที่ดินที่คุณจะซื้ออยู่ใน “ผังสี” อะไร? สร้างโรงงานได้ไหม หรือสร้างได้แค่บ้านพักอาศัย และที่สำคัญคือ ต้องเช็คว่าไม่อยู่ในแนวเวนคืนสร้างถนนบายพาส หรือแนวขยายสถานีรถไฟในอนาคตครับ

    บทสรุป

    การซื้อที่ดินคือการลงทุนก้อนใหญ่ในชีวิตครับ เสียเวลาตรวจสอบสักนิด ดีกว่าต้องมานั่งเสียใจภายหลังครับ

    ถ้า 5 ข้อนี้ดูยุ่งยากสำหรับคุณ ให้ทีมงาน Chiang Rai Land Property ดูแลเถอะครับ เรามีทีมงานมืออาชีพที่ช่วยตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้ให้ลูกค้าทุกเคสก่อนนำเสนอขาย เพื่อให้คุณได้ที่ดินที่ “ถูกต้อง ปลอดภัย และคุ้มค่า” ที่สุดครับ

    ปรึกษาเรื่องซื้อ-ขายที่ดินเชียงราย: 080-4919625 Line ID @chiangrailand

    chiangrailandproperty

  • ซื้อที่ดินเชียงราย ปี 2569: บทเรียนจากน้ำท่วมใหญ่ กับ 3 โซน “ที่ดอน” ปลอดภัย น่าอยู่และน่าลงทุน

    สวัสดีครับเพื่อนๆ นักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่ดินในเชียงรายทุกท่าน

    ก้าวเข้าสู่ปี 2569 ปีที่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของเชียงรายกำลังปรากฏชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ นะครับ โครงการรถไฟทางคู่เด่นชัย-เชียงราย-เชียงของ ใกล้ความจริงเข้ามาทุกที ทำให้ราคาที่ดินหลายโซนขยับตัวสูงขึ้นอย่างน่าตกใจ

    แต่จากเหตุการณ์มหาอุทกภัยในปีที่ผ่านมา ได้ทิ้งบทเรียนสำคัญให้กับพวกเราทุกคนครับว่า การเลือกซื้อที่ดินในวันนี้ จะดูแค่ “ความสวยงาม” หรือ “ใกล้ความเจริญ” เพียงอย่างเดียวไม่ได้แล้ว แต่ปัจจัยที่สำคัญที่สุดอันดับหนึ่ง คือ “ความปลอดภัยจากน้ำท่วม” ครับ

    ในฐานะคนที่อยู่ในพื้นที่และคลุกคลีกับวงการอสังหาฯ เชียงรายมานาน วันนี้ผมขอมาอัปเดต “เทรนด์การเลือกที่ดิน ปี 2569” พร้อมชี้เป้า 3 โซน “ที่ดอน” (พื้นที่สูง) ที่น้ำไม่ท่วม และยังมีศักยภาพในการเติบโตสูง เหมาะสำหรับทั้งการสร้างบ้านและลงทุนระยะยาวครับ

    ทำไมต้องมองหา “ที่ดอน” ในปี 2569?

    คำว่า “ที่ดอน” หรือที่ราบสูง คือพื้นที่ที่มีระดับความสูงกว่าพื้นที่โดยรอบ ทำให้น้ำท่วมไม่ถึง หรือถ้าน้ำหลากมาก็จะระบายออกไปได้เร็วครับ ในอดีตคนอาจจะชอบที่ติดแม่น้ำ แต่ปัจจุบัน “ที่ดอนน้ำไม่ท่วม” กลายเป็น “ของพรีเมียม” ที่ใครๆ ก็ตามหา เพราะมันหมายถึงความอุ่นใจในการอยู่อาศัย และมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมั่นคงในอนาคต

    และนี่คือ 3 โซนปลอดภัย ที่ผมแนะนำในปีนี้ครับ:

    1. โซนมหาวิทยาลัย-สนามบิน (ต.บ้านดู่, ต.นางแล, ต.ท่าสุด)

    โซนนี้คือ “Safe Zone” คลาสสิกตลอดกาลของเชียงรายครับ ด้วยสภาพภูมิประเทศที่เป็นที่ลาดเนินเขา ทำให้รอดพ้นจากปัญหาน้ำท่วมหนักมาได้ตลอด

    • จุดเด่น ปี 2569: นอกจากความปลอดภัยแล้ว ยังมีความเจริญครบครัน ทั้งสนามบินแม่ฟ้าหลวง มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ 2 แห่ง โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า
    • เหมาะสำหรับ: สร้างบ้านอยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบาย, ซื้อลงทุนทำหอพัก หรือซื้อเก็บไว้ให้ลูกหลาน

    2. โซนตะวันออกของเมือง (ต.เวียงชัย บางส่วน, ต.รอบเวียง ฝั่งตะวันออก)

    เมื่อตัวเมืองขยายตัว ความเจริญกำลังหลั่งไหลไปทางทิศตะวันออกครับ พื้นที่โซนนี้หลายแห่งเป็นที่ดอนสูง และได้รับอานิสงส์จากถนนสายใหม่ๆ ที่ตัดเชื่อมเข้าสู่สถานีรถไฟ

    • จุดเด่น ปี 2569: เป็นทำเล “เนื้อหอม” ที่ราคาที่ดินยังขยับขึ้นได้อีกมากเมื่อเทียบกับในเมือง เดินทางเข้าสถานีรถไฟสะดวก แต่ยังได้ความสงบและปลอดภัย
    • เหมาะสำหรับ: คนที่ทำงานในเมืองแต่อยากได้บ้านในบรรยากาศที่เงียบสงบ, นักลงทุนที่มองหา Capital Gain (กำไรจากราคาที่ดิน) ในระยะ 3-5 ปี

    3. โซนที่ราบเชิงเขา วิวสวย (ต.ป่าอ้อดอนชัย, ต.แม่กรณ์ ทางทิศใต้)

    สำหรับคนที่ฝันอยากมี “บ้านพักตากอากาศ” หรือบ้านสวนวัยเกษียณ ที่ได้ทั้งวิวภูเขาและอากาศบริสุทธิ์ โซนทางทิศใต้ของตัวเมืองคือคำตอบครับ

    • จุดเด่น ปี 2569: เป็นโซนที่มีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรระดับบนหลายแห่ง เพราะได้เปรียบเรื่องทัศนียภาพ และเป็นพื้นที่สูง น้ำไม่ท่วมขัง
    • เหมาะสำหรับ: สร้างบ้านพักผ่อน, บ้านหลังที่สอง, หรือธุรกิจ Wellness & Retreat

    สรุป: ซื้อความปลอดภัย คือการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด

    ในปี 2569 นี้ การมีที่ดินสักแปลงในเชียงราย ไม่ใช่แค่การมีทรัพย์สินครับ แต่คือการมี “หลุมหลบภัย” ที่มั่นคงให้กับครอบครัว การเลือกทำเลที่ถูกต้องตั้งแต่แรก คือกุญแจสำคัญที่สุดครับ

    หากคุณกำลังมองหาที่ดินแปลงสวยในโซนปลอดภัยที่ผมกล่าวมา หรือต้องการคำปรึกษาเรื่องการตรวจสอบพื้นที่ก่อนตัดสินใจซื้อ ผมและทีมงาน Chiang Rai Land Property ยินดีให้คำแนะนำครับ เราคัดสรรเฉพาะที่ดินคุณภาพ น้ำไม่ท่วม เอกสารสิทธิ์ถูกต้อง มานำเสนอให้คุณครับ

    สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดชมที่ดิน: ศิลป์ชัย ตันแก้ว 080-4919625 Line ID @tom3to เว็บไซต์: www.chiangrailandproperty.net